Projektphasen eines Baugebietes

Wie aus einem Acker ein Neubaugebiet wird.

Bauträgerfrei bauen
Wir entwickeln Bauflächen für Wohnträume
Das Grüne Zentrum begleitet seit dem Jahr 2000 Landwirte, Städte und Gemeinden bei der Entwicklung, Erschließung und Vermarktung von Bauplätzen. Vom Grunderwerb bis zum Verkauf sind wir die zentrale Anlaufstelle für alle Interessengruppen, um unseren zukünftigen Grundstückseigentümern einen guten und soliden Start in ihr neues Zuhause zu bieten.

Unsere Philosophie

Unser Antrieb sind das Glück und die Freude junger Familien, die sich ihren Traum eines neuen Zuhauses erfüllen möchten. Wir binden die zukünftigen Eigentümer schon so früh wie möglich in die gesamte Entwicklung des Baugebietes ein, damit es für alle zu einem schönen Zuhause wird.
Erschließungsphasen
Vom Ackerland zum Eigenheim
 
Grunderwerb
Grundstückserwerb
Sicherung aller Grundstücksrechte, z.B. Bauerwartungsland, Wegerechte, Leitungsrechte, Ausgleichsflächen, …
Konzeptphase
Konzept
Entwicklung eines städtebaulichen Konzeptes in Abstimmung mit der Stadt oder Gemeinde
Planungsphase
Planungsphase
Entwurf von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen, Ratsbeschlüsse, öffentliche Auslegungen, Entwurfsanpassungen
Bauphase
Bauphase
Erschließung des Baugebietes und Verkauf der Baugrundstücke, bauträgerfrei direkt an die Bauherren
Feld
Grundstückserwerb, Flächensicherung
Grunderwerb
Grundstückserwerb
Ein Baugebiet beginnt mit dem Erwerb der notwendigen Grundstücksrechte. Vom Bauerwartungsland selbst über notwendige Wege- und Leitungsrechte, Anbaustraßen, Trassen für Wasser-, Abwasser und Stromleitungen sowie Ausgleichsflächen greifen wir auf bewährte Verträge und viel Erfahrung zurück.

Durch eine gesunde Finanzierung und die Übernahme von 100 % aller Kosten können auch Gemeinden, ohne eigene finanzielle Mittel aufbringen zu müssen, mit uns neue Baugebiete erschließen.
Grunderwerb
Vorteile für Grundbesitzer
Das Grüne Zentrum bietet attraktive Konditionen für Grundstückseigentümer von Bauerwartungsland
Gewährleistung attraktiver Kaufpreise
Ausgleichsflächen können häufig im Besitz des Eigentümers bleiben
Rundum-Service von der Prüfung möglichen Bauerwartungslandes bis zum Verkauf der Grundstücke
Übernahme von 100 % der Kosten
Landwirt
Gemeinde
Grunderwerb
Vorteile für 
Städte & Gemeinden
Das Leistungsspektrum des Grünen Zentrums bietet besonders für Städte und Gemeinden viele Vorteile.
Unterstützung bei der Stadtentwicklung
Begleitung der Änderungen von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen
100 % Übernahme des Kostenrisikos
Transparente Planungsverfahren für alle Beteiligten
Bauleitplanung und Erschließungsplanung
Beauftragung und Überwachung der notwendigen Erschließungsmaßnahmen
Integration der gesamten Gemeinde
Verkauf von voll erschlossenen Grundstücken an private Enderwerber ohne Bauträgerbindung und ohne Maklerverträge
Konzeptphase
Konzept
In enger Kooperation mit unseren 
Planungsbüros entwickeln wir in kürzester 
Zeit einen ersten Entwurf. Wir unterstützen 
Städte und Gemeinden bei der Änderungen oder Erweiterung bestehender Pläne oder erstellen ein passendes städtebauliches Konzept.

Durch eine vorläufige Visualisierung und den Rückgriff auf bewährte und bereits umgesetzte Konzepte sowie ein umfassendes Informationsangebot zum späteren Baugebiet erleichtern wir es Bauinteressenten, sich ihr neues Eigenheim vorzustellen. Dadurch können wir schon frühzeitig die Nachfrage ermittelt und das Baugebiet auf die Vorstellungen der zukünftigen Bewohner zuschneiden. Interessenten werden von uns zu jeder Phase des Baugebietes umfassend informiert und so weit wie möglich eingebunden.
Konzept
Planungsphasen
Planungsphase
Planungsphase
Es gibt viel zu beachten, bis aus einem Acker ein Neubaugebiet entstehen kann. Das Grüne Zentrum greift hier auf eine lange Erfahrung zurück und optimiert fortlaufend interne Prozesse, um Baugebiete schnellstmöglich zu realisieren.

Viele Entscheidungen müssen aber sorgfältig geprüft werden, damit das Baugebiet kein Fremdkörper in der Region wird. Auch die Erweiterung der weitläufigeren Infrastruktur, wie z. B. Kindergärten und Schulen, muss geplant, genehmigt und gebaut werden.

Das Grüne Zentrum legt auf die Nachhaltigkeit eines Baugebietes besonders großen Wert, damit es langfristig zum Erfolg wird.
Planungsphasen
Die Planungsphase dauert i. d. R. zwischen einem und drei Jahren und besteht aus verschiedenen Teilbereichen. Im Folgenden bieten wir einen kurzen Überblick über die wichtigsten Phasen der Baugebietserschließung:
Aufstellungsbeschluss

Ratsbeschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes.
Entwurf des Bebauungsplans
Erstellen eines vorläufigen B-Plans und Änderungsentwurf des Flächennutzungsplans.
Frühzeitige Beteiligung 
gem. § 3 Abs. 1 BauGB und Unterrichtung gem. § 4 Abs. 1 BauGB
Nach einer Information in der regionalen Zeitung werden die Planungsunterlagen, der Umweltbericht und notwendige Untersuchungsergebnisse öffentlich ausgelegt. Träger öffentlicher Belange, z. B. Umweltschutzorganisationen werden direkt angeschrieben, damit diese sich zum Vorhaben äußern können.
Anpassung
Die Rückmeldungen werden bewertet und fließen mit einer ausführlichen Begründung in den Bebauungsplan ein. Bei größeren Anpassungen oder Änderungen wird ein neuer Entwurf erstellt und es findet die öffentliche Auslegung statt.
Planungsphase
Öffentliche Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 BauGB und Einholung von Stellungnahmen gem. § 4 Abs. 2 BauGB
Erneute Auslegung aller notwendigen Unterlagen und Stellungnahme der Träger öffentlicher Belange.
Satzungsbeschluss
Ratsbeschluss über den Bebauungsplan als Satzung.
Genehmigung durch den Landkreis
Falls erforderlich, muss der Ratsbeschluss durch den Landkreis genehmigt werden.
Inkrakfttreten durch Bekanntmachung

Die Satzung wird öffentlich bekanntgemacht. Die Erschließungsarbeiten und die Bauphase können beginnen.







Bauphase
Bauphase
Nach Bekanntgabe der Satzung wird die Erschließung so schnell wie möglich umgesetzt. Bevor die ersten Bauplätze verkauft werden, erhalten alle Interessenten von uns nun die notwendigen Unterlagen und, sofern noch nicht geschehen, den verbindlichen Aufteilungsplan.
Endlich Bauen
Erschließung
Bauphase
Erschließung
Mit langjährigen Partnern geht es nach dem Satzungsbeschluss und der Bekanntgabe direkt los. Vom Straßenbau bis zum Gartenlandschaftsbau setzen wir auf Partner mit viel Erfahrung und der notwendigen Sorgfalt, denn auf diesen Straßen wird Fußball gespielt, Fahrrad fahren gelernt, geskatet, gemalt und gefeiert werden. Und in den Naturausgleichsflächen trifft sich vielleicht schon bald die nächste Generation, die auf den Bauplätzen des Grünen Zentrums bauen möchte.
Infomail
Zuteilung & Preise
Das Ende einer Bauplatzerschließung ist wie das Ende einer langen und aufregenden Reise. Doch manchmal gibt es mehr Bewerber als Bauplätze und nicht jeder kann seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Um allen neuen Grundstückseigentümern den Start in eine unbelastete Nachbarschaft zu ermöglichen, haben wir vom Grünen Zentrum ein bewährtes Auswahlverfahren entwickelt. Das Ziel dieser Bauplatzvergabe ist eine harmonische Nachbarschaft und bestmögliche Fairness.

Küche
Bauträgerfrei bauen
Eigenheim
Eigenheim
Am Ende eines jeden Projektes beginnt für die meisten unserer Bauherren erst die Reise. Wir hoffen, ihnen dafür die optimalen Startbedingungen zu schaffen. Mit dem Grünen Zentrum bieten wir die Chance auf ein ganz persönliche Eigenheim und eine aufregende Zeit mit neuen Nachbarn, neuen Freunden und viel Wärme und Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden.
Eigenheim
Vorteile für Bauherren
Ein Baugrundstück auf einem Baugebiet vom Grünen Zentrum bietet unseren neuen Bauherren viele Vorteile.
Nachhaltige wohnwirtschaftliche Konzepte
Optimal in bestehende Siedlungsstrukturen integriert
Keine Bauträgerbindung
Provisionsfrei
Nachbarschaftsportal
Bauherrenlehrgänge & Informationsveranstaltungen
Kinderglück


 

(LOGO WEISS) Grünes Zentrum - Bauträgerfreie Bauplatzentwicklung
Grünes Zentrum Braunschweig GmbH
Helene-Künne-Allee 5
38122 Braunschweig

Telefon: +49 531/28 770 17
Fax: +49 5306/5734908
E-Mail: info@gz-bs.de
Internet: www.gruenes-zentrum-bs.de

Geschäftsführer: Dr. Tim Ebert, Peter Ebert

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